Сравнительный подход к оценке – это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Условия применения сравнительного подхода: 1. Объект не должен быть уникальным. 2. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок. 3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы. Основные требования к аналогу:– аналог похож на объект оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам; – сходные условия сделки. Сравнительный подход базируется на принципах: – замещения; – сбалансированности; – спроса и предложения. Этапы сравнительного подхода: – изучение рынка; – сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки; – сравнение данных об отобранных аналогах и объекте оценки; – корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки; – установление стоимости объекта оценки.