Районы или их части застраивались в течение короткого времени. Все постройки примерно одного возраста. Соответственно, стареют они тоже одинаково, и для обновления этих районов единовременно требуются большие вложения.
Подобное можно сказать и о жителях. В новые жилые массивы вселялись люди одного возраста, поэтому теперь здесь существуют демографические волны — выбросы в определенных возрастных группах. Это делает структуру населения отличной от общегородских показателей.